Convertir un local comercial en una vivienda tiene grandes ventajas. La primera es que el precio de compra de estos inmuebles suele ser más reducido y puede convertirse en un espacio perfectamente adaptado a las necesidades de cada persona. Pero… ¿Es posible convertir un local comercial en vivienda? ¿Cuánto cuesta convertir un local comercial en vivienda o loft?
Sigue leyendo para obtener más información sobre los trámites necesarios y el precio de convertir un local comercial en vivienda o loft.
Lo que nos gustaría recalcar es que hay impedimentos legales que pueden impedir llevar a cabo este tipo de transformación.
En la siguiente lista presentamos algunos aspectos que pueden llegar a impedir remodelar un local para convertirlo en vivienda:
Hay ocasiones en las que, en lugar de un local comercial, se decide remodelar una nave industrial para convertirla en una vivienda. Generalmente, la mayoría de los posibles impedimentos coincidirán en ambos casos.
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Por otro lado, antes de iniciar la remodelación, hay que pasar por una serie de trámites y conseguir ciertas licencias en las que será necesario invertir. En este sentido, también formarán parte de la cotización.
Es decir, la cotización de una remodelación para transformar un local comercial en vivienda o loft incluiría, principalmente:
A continuación te presentaremos algunos precios aproximados para los distintos aspectos señalados anteriormente.
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El precio suele depender del costo de la construcción. De hecho, la licencia de obras suele costar entre el 2 % y el 4 % de la cotización de la obra
Si no sabes cuál es la licencia que necesitas solicitar, no te preocupes. Los profesionales que contrates podrán asesorarte y explicarte qué tipo de licencia es necesaria para tu caso en concreto.
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Como imaginarás, el precio de una remodelación integral suele ser más elevado, aunque también dependerá de la elección de materiales y de otros muchos aspectos.
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¿Ya habías pensado en llevar a cabo alguna de estas ideas? Recuerda que para ello, es importante contar con la ayuda de profesionales de las remodelaciones.
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Con relación al precio por metro cuadrado de los trabajos de construcción, lo más frecuente es encontrar cifras que oscilen entre $4,000 MXN y $10,000 MXN/m2.
Tomando como referencia esta cifra, te ofreceremos una tabla con algunas medidas para que puedas hacerte una idea del posible precio en función del tamaño del inmueble.
Al final, se trata de una inversión que puede terminar siendo bastante rentable. Si quieres averiguar cuánto te costaría realizar este tipo de remodelación, puedes pedir cotización sin compromiso.
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Índice
¿Es posible convertir un local comercial en vivienda? Cuestiones legales
Esta es una de las principales dudas al considerar adquirir un local para convertirlo en vivienda. La respuesta breve es: sí, es posible convertir un local en vivienda, sin embargo, no en todos los casos.Lo que nos gustaría recalcar es que hay impedimentos legales que pueden impedir llevar a cabo este tipo de transformación.
En este apartado te hablaremos sobre algunos posibles impedimentos, no obstante, si ya decidiste realizar este tipo de proyecto, la mejor opción será que acudas a tu ayuntamiento para informarte sobre todos los requisitos.
- Clasificación del suelo: El suelo en el que esté edificado el local debe estar clasificado como suelo urbano.
- Limitación de viviendas por hectárea: Cada municipio puede tener normas urbanísticas, las cuales determinan una cantidad de viviendas por cada hectárea. Si el número de viviendas existentes es igual a esa cantidad, seguramente será imposible que puedas convertir tu local en vivienda.
- Requisitos de habitabilidad: Has de informarte sobre las condiciones necesarias para conseguir la cédula de habitabilidad de un inmueble. Se deben establecer dimensiones, instalaciones y otros aspectos a cumplir.
- Condominio: Si el local forma parte de un condominio, habrá que revisar los estatutos del mismo. En algunos casos se prohíbe la construcción de nuevas viviendas. No obstante, estos son aspectos que pueden variar en función de cada caso.
Hay ocasiones en las que, en lugar de un local comercial, se decide remodelar una nave industrial para convertirla en una vivienda. Generalmente, la mayoría de los posibles impedimentos coincidirán en ambos casos.
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¿Cuánto cuesta convertir un local comercial en vivienda o loft?
Determinar el precio de convertir un local en vivienda es algo complejo. Por un lado, hay que tener en cuenta el tipo de local y el objetivo de la remodelación. No es lo mismo transformar una planta baja en vivienda que convertir un local industrial en un loft, por ejemplo. Los metros cuadrados y las obras requeridas son factores determinantes para establecer el precio.Por otro lado, antes de iniciar la remodelación, hay que pasar por una serie de trámites y conseguir ciertas licencias en las que será necesario invertir. En este sentido, también formarán parte de la cotización.
Es decir, la cotización de una remodelación para transformar un local comercial en vivienda o loft incluiría, principalmente:
- Proyecto de cambio de uso elaborado por un profesional cualificado (por un arquitecto, por ejemplo).
- Permiso de construcción
- Certificado de habitabilidad
- Obras y trabajos de construcción.
A continuación te presentaremos algunos precios aproximados para los distintos aspectos señalados anteriormente.
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Proyecto de cambio de uso
Antes de solicitar la licencia de obras para comenzar con la remodelación del local, un técnico competente deberá elaborar un proyecto de cambio de uso. Para ello, deberá:- Comprobar que el cambio de uso esté permitido según la normativa urbanística que afecte al inmueble, lo que podría tener un precio de $800 MXN.
- Para poder hacer efectivo ese cambio de uso, la siguiente comprobación va dirigida a examinar si el inmueble cumple con las condiciones de habitabilidad. En relación con esto, es habitual que se lleve a cabo un estudio de viabilidad para establecer si el local puede ser transformado en vivienda. Dicho estudio puede costar entre $1,200 MXN y $3,000 MXN.
- Posteriormente, habrá que redactar el proyecto de cambio de uso. El arquitecto que se encarga de la elaboración del proyecto, suele encargarse también de otros trámites, como por ejemplo: la licencia de obras, la dirección de obra, la obtención de la cédula de habitabilidad, entre otros.
En total, un proyecto de cambio de uso puede costar entre $4,500 MXN y 10,000 MXN, incluyendo los estudios previos y el proyecto. En caso de incluir otras cuestiones como las que hemos mencionado anteriormente, la cotización puede alcanzar los $15,000 MXN.
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Permiso de construcción
Por lo general, el cambio de uso de un local comercial implica la necesidad de realizar algún tipo de obra en el inmueble. En función de la magnitud de dicha obra, la licencia será de obra mayor o de obra menor.El precio suele depender del costo de la construcción. De hecho, la licencia de obras suele costar entre el 2 % y el 4 % de la cotización de la obra
Si no sabes cuál es la licencia que necesitas solicitar, no te preocupes. Los profesionales que contrates podrán asesorarte y explicarte qué tipo de licencia es necesaria para tu caso en concreto.
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Obras y trabajo de construcción
En función del tipo de remodelación a llevar a cabo, el precio de la obra será uno u otro. Sin embargo, es muy común que en estos casos se decida hacer una remodelación integral para darle un lavado de cara completo al inmueble.Como imaginarás, el precio de una remodelación integral suele ser más elevado, aunque también dependerá de la elección de materiales y de otros muchos aspectos.
La remodelación de un local que va a ser convertido en vivienda puede costar entre $5,000 MXN y $30,000 MXN/m2.
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Ideas para transformar un local comercial en tu hogar
Puede ser que ya tengas claro los cambios a realizar en el local para convertirlo en una vivienda a tu medida. No obstante, si no es así, tal vez te interese conocer algunas opciones en tendencia:- Instalaciones vistas. Si quieres remodelar un local industrial, puedes acondicionarlo evitando que pierda el estilo. Las instalaciones vistas están en pleno auge, por lo que pueden ser una gran decisión en cuanto a decoración.
- Ventanas. Según el tipo de local que quieras remodelar, es posible que tengas que cambiar las ventanas. Si se trata de un local comercial, puedes reconvertir los escaparates en ventanas añadiendo elementos que aporten privacidad (cortinas, vidrios traslúcidos o laminados…). En el caso de que entre poca luz natural, puedes considerar abrir huecos para instalar nuevas ventanas.
- Dormitorio en altillo. Si el local cuenta con techos muy altos, puedes aprovechar ese espacio para colocar un dormitorio en altillo. Esta idea te ayudará a optimizar el espacio, además de ser una buena manera de conseguir mayor intimidad en un espacio abierto.
- Eficiencia energética. Cambiar las ventanas puede ayudar a reducir la pérdida de calor, sin embargo, conviene invertir también en otros aspectos como, por ejemplo, el aislamiento térmico o el aislamiento acústico del inmueble.
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Certificado de habitabilidad
Como mencionamos al inicio del artículo, uno de los requisitos para convertir un local comercial en vivienda, es que dicho inmueble sea habitable. Una vez se hayan realizado las obras pertinentes para acondicionarlo, será necesario tramitar la cédula de habitabilidad.El precio de la cédula de habitabilidad puede variar en función de la localidad en la que se realice el trámite, pero podría costar entre $1,000 MXN y $4,300 MXN.
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Costo de convertir un local comercial en vivienda
Anteriormente, mencionamos algunos de los aspectos que pueden influir en el costo de convertir un local comercial en vivienda. Ahora solo nos queda ver algunos ejemplos de cifras totales para este tipo de proyectos.Con relación al precio por metro cuadrado de los trabajos de construcción, lo más frecuente es encontrar cifras que oscilen entre $4,000 MXN y $10,000 MXN/m2.
Tomando como referencia esta cifra, te ofreceremos una tabla con algunas medidas para que puedas hacerte una idea del posible precio en función del tamaño del inmueble.
PRECIO DE CONVERTIR UN LOCAL EN VIVIENDA O LOFT
| Tamaño del inmueble | Precio* |
|---|---|
| 30 metros cuadrados (m2) | $210,000 MXN |
| 50 metros cuadrados (m2) | $350,000 MXN |
| 65 metros cuadrados (m2) | $455,000 MXN |
| 80 metros cuadrados (m2) | $560,000 MXN |
| 100 metros cuadrados (m2) | $700,000 MXN |
| 120 metros cuadrados (m2) | $840,000 MXN |
Al final, se trata de una inversión que puede terminar siendo bastante rentable. Si quieres averiguar cuánto te costaría realizar este tipo de remodelación, puedes pedir cotización sin compromiso.
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