En todos los fraccionamientos hay zonas comunes que hay que mantener. Para ello, los propietarios suelen contratar profesionales que se encarguen de todo, por lo que generalmente surge una duda: ¿Cuánto cuesta el mantenimiento de fraccionamientos? En esta guía de precios te lo contamos.
En total, mantener un fraccionamiento puede costar entre $20,000 MXN y más de $50,000 MXN, aunque es posible encontrar cifras por encima y por debajo de estos precios. Por eso, lo más recomendable es solicitar cotización de mantenimiento de fraccionamientos a empresas especializadas.
Por lo general, en la cotización de mantenimiento de un fraccionamiento influyen aspectos como la cantidad de servicios contratados, el tamaño del edificio o terreno y sus instalaciones.
La realidad es que la mejor manera de averiguar cuánto puede costar el mantenimiento de un fraccionamiento es solicitar una cotización adaptada a las características de fraccionamiento que se desea mantener.
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El mantenimiento para un fraccionamiento suele incluir una gran variedad de servicios, algunos de ellos son:
Como es lógico, entre más servicios incluya el contrato, más elevado será el precio. Y es importante tener en cuenta que, aunque algunas empresas ofrecen todos los servicios de forma conjunta, también es posible contratarlos por separado.
A continuación te presentamos una tabla con algunas tarifas aproximadas para distintos tipos de servicios relacionados con el mantenimiento de fraccionamientos.
Hay que tener en cuenta que los servicios de limpieza de exteriores pueden tener un precio más elevado. Por otro lado, si también se requiere un servicio de desinfección de las zonas comunes, el precio puede aumentar.
En aquellos casos en los que sea necesario, los profesionales también pueden llevar a cabo la limpieza de garajes, de jardines y de otras instalaciones, aunque puede repercutir en la cotización.
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Las tarifas dependen, principalmente, del tipo de cobertura que se contrate. Por lo general, en relación con los contratos de mantenimiento de los elevadores es posible distinguir coberturas más básicas (que son más económicas) y otras más completas (con un precio superior).
Claro que cada tipo de cobertura incluye una determinada cantidad de servicios. Pero lo más habitual es que el mantenimiento básico incluya la revisión rutinaria de las instalaciones, tareas de limpieza y engrase del ajuste de los elementos que lo requieran y la sustitución de los componentes desgastados.
No obstante, hay que tener en cuenta que el coste total depende de varios factores: las dimensiones del jardín, la frecuencia con la que acuda el jardinero, el tipo de vegetación o elementos que haya que mantener, etc.
El precio del mantenimiento de la alberca puede variar en función de su tamaño, las tareas que haya que realizar, las dimensiones de la zona comunitaria y otras cuestiones concretas. Por eso es importante solicitar una cotización personalizada.
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Además de la limpieza y desinfección de las zonas, hay otras necesidades de mantenimiento que es necesario cubrir en cualquier edificio comunitario. Por ejemplo, la revisión de la instalación eléctrica, y de las bajantes y la instalación de plomería, así como de las antenas, pozos sépticos y otras instalaciones por el estilo.
Por otra parte, cuando un fraccionamiento cuenta con un sistema de calefacción central, también es conveniente que se haga una revisión periódica de la caldera.
Y hay otras partes del fraccionamiento que no siempre se tienen en cuenta, pero que también necesitan un cierto mantenimiento, como puede ocurrir con la rehabilitación de la fachada. Al ser la parte más expuesta, puede sufrir un mayor desgaste, y puede ser necesario reparar desperfectos, así como solicitar servicios de impermeabilización.
Además de apostar por un mantenimiento básico del edificio, una buena manera de ahorrar puede ser contratar una empresa de servicios generales en lugar de a un profesional para cada tarea.
Hoy en día es posible encontrar empresas de mantenimiento de fraccionamientos que se encarguen de realizar distintos tipos de servicio, de manera que los propietarios no tengan que preocuparse de nada.
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Índice
¿Cuánto cuesta mantener un fraccionamiento?
El precio promedio del mantenimiento de fraccionamientos suele oscilar entre $300 MXN/hora y $500 MXN/hora, aunque es habitual encontrar tarifas de $400 MXN/hora, aproximadamente.
¿Qué influye en el precio de mantenimiento de un fraccionamiento?
Por lo general, en la cotización de mantenimiento de un fraccionamiento influyen aspectos como la cantidad de servicios contratados, el tamaño del edificio o terreno y sus instalaciones.
- Servicios contratados: No todos los fraccionamientos requieren los mismos servicios de mantenimiento. Por ejemplo, el mantenimiento básico para un fraccionamiento pequeño en la que apenas haya elementos comunes será más económico que el mantenimiento para un residencial que disponga de alberca, jardín, calefacción central u otras instalaciones.
- Tamaño del edificio o terreno: Entre más grande sea el edificio, o más instalaciones tenga, más elevado será el precio del mantenimiento. También puede influir en la periodicidad de los servicios.
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¿Qué servicios incluye el mantenimiento de fraccionamientos?
El mantenimiento para un fraccionamiento suele incluir una gran variedad de servicios, algunos de ellos son:
- Limpieza: Cualquier servicio de mantenimiento suele incluir la limpieza de las zonas comunes del fraccionamiento. Esa limpieza puede ser diaria, semanal... Por lo general, depende del uso que se haga de dichas zonas.
- Elevador: Hoy en día es habitual que los edificios comunitarios de variaros pisos dispongan de un elevador para facilitar el acceso de los propietarios a sus inmuebles. Y, en estos casos, las instalaciones requieren de cierto mantenimiento.
- Mantenimiento de jardines: Si el fraccionamiento cuenta con zonas verdes, también es importante realizar tareas como el riego, poda, y cualquier otra tarea necesaria para mantenerlas en buen estado.
- Mantenimiento de albercas: Para garantizar una adecuada higiene en este tipo de instalaciones es necesario comprobar cada cierto tiempo que los equipos de depuración funcionan correctamente, que la calidad del agua es la adecuada y que todas las zonas comunes están correctamente desinfectadas.
- Mantenimiento de instalaciones: En este apartado podrían incluirse tanto las instalaciones de plomería (canalones, tuberías, etc.) y electricidad (cableado, fusibles, interruptores, etc.), como las calderas para calefacción central o las alarmas y sistemas contra incendios, por ejemplo.
A continuación te presentamos una tabla con algunas tarifas aproximadas para distintos tipos de servicios relacionados con el mantenimiento de fraccionamientos.
PRECIOS DE MANTENIMIENTO DE FRACCIONAMIENTOS
| Tipo de servicio | Precio |
|---|---|
| Limpieza de fraccionamientos | Desde $300 MXN/hora |
| Mantenimiento del elevador | $600 MXN/mes - $2,000 MXN/mes |
| Mantenimiento de un jardín comunitario | $300 MXN/hora - $400 MXN/hora |
| Mantenimiento de una alberca comunitaria | $2,000 MXN/mes - $5,000 MXN/mes |
¿Cuánto cuesta la limpieza de un fraccionamiento?
Generalmente, los servicios de limpieza de fraccionamientos tienen un precio de alrededor de $300 MXN/hora, siempre y cuando no se necesite utilizar maquinaria especial. En función de la frecuencia y las características del servicio, esto podría traducirse en una tarifa de entre $1,000 MXN y más de $8,000 MXN/mes.
Los servicios de limpieza de fraccionamientos suelen incluir la limpieza del portal, la limpieza de las escaleras, la limpieza del elevador y la limpieza de los cristales.
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¿Cuál es el coste de mantenimiento del elevador de un fraccionamiento?
Las tarifas de mantenimiento de elevadores suelen estar entre $600 MXN y $2,000 MXN al mes, aproximadamente.
¿Cuánto cuesta el mantenimiento de un jardín comunitario?
El precio de mantener un jardín comunitario suele oscilar entre $3,000 MXN y $12,000 MXN al mes.
¿Cuál es el precio de mantenimiento de una alberca comunitaria?
El precio de mantenimiento de una alberca comunitaria suele moverse entre $2,000 MXN y $5,000 MXN al mes, aunque en ocasiones se pueden alcanzar cifras por encima de los $7,000 MXN al mes.
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Otros servicios de mantenimiento para fraccionamientos.
Además de la limpieza y desinfección de las zonas, hay otras necesidades de mantenimiento que es necesario cubrir en cualquier edificio comunitario. Por ejemplo, la revisión de la instalación eléctrica, y de las bajantes y la instalación de plomería, así como de las antenas, pozos sépticos y otras instalaciones por el estilo.
Por otra parte, cuando un fraccionamiento cuenta con un sistema de calefacción central, también es conveniente que se haga una revisión periódica de la caldera.
Y hay otras partes del fraccionamiento que no siempre se tienen en cuenta, pero que también necesitan un cierto mantenimiento, como puede ocurrir con la rehabilitación de la fachada. Al ser la parte más expuesta, puede sufrir un mayor desgaste, y puede ser necesario reparar desperfectos, así como solicitar servicios de impermeabilización.
Consejos para ahorrar en el mantenimiento de un fraccionamiento
Además de apostar por un mantenimiento básico del edificio, una buena manera de ahorrar puede ser contratar una empresa de servicios generales en lugar de a un profesional para cada tarea.
Hoy en día es posible encontrar empresas de mantenimiento de fraccionamientos que se encarguen de realizar distintos tipos de servicio, de manera que los propietarios no tengan que preocuparse de nada.
Cómo elegir el mejor servicio de mantenimiento de fraccionamientos
- Conviene contratar a profesionales o empresas capacitadas para llevar a cabo todos los servicios que se requieran en el fraccionamiento.
- Es importante comprobar que los profesionales estén cualificados y tengan experiencia en la prestación de ese tipo de servicios.
- Los profesionales deben disponer de las herramientas y materiales necesarios para llevar a cabo el mantenimiento.
- Y, por supuesto, siempre es recomendable comparar varias ofertas y tarifas antes de decantarse por una empresa de mantenimiento de fraccionamientos.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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