Si estás pensado en hacer una remodelación, una construcción o algo parecido, es importante tener en cuenta que la mayoría de las veces se necesita contar con un proyecto de construcción para evaluar si el proyecto es viable o no (tanto del punto de vista técnico como de formación). Este proyecto técnico es un conjunto de planos, esquemas, textos, etc. en el que se explica la construcción desde cero (materiales, instalación, maquinaria, etc.). En la siguiente guía de precios te contaremos cuánto cuesta un proyecto técnico.
Los honorarios de arquitectos en México están regulados por el Arancel de Honorarios Profesionales. Es un documento creado por la Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana. La realidad es que no hay un precio fijo o estable, ya que un arquitecto puede cobrar por metro cuadrado, por hora, por proyecto o por porcentaje. Esto hace difícil determinar cuáles pueden ser los honorarios de un arquitecto cuando se trata de de proyectos técnicos.
Aunque una de las maneras más habituales es que los profesionales cobren un porcentaje sobre el valor final de la construcción. Aunque se enfoque sobre el valor final, este costo se establece antes de empezar con la construcción, al firmar el contrato. Por eso es importante tener bien desglosado el presupuesto para evitar sorpresas.
En la siguiente tabla te ofrecemos algunos ejemplos concretos tomando como referencia algunos precios de remodelaciones y construcciones de casas:
Como sabes, los precios utilizados anteriormente son estimaciones , por lo que si lo deseas, puedes solicitar cotizaciones a arquitectos sin ningún tipo de compromiso para obtener un precio más acorde a lo que buscas.
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Como mencionamos anteriormente, la mayoría de las veces es necesario tener un proyecto técnico para conseguir las licencias y/o permisos necesarios para llevar a cabo una edificación o remodelación. Sin embargo, existen diferentes tipos de proyectos para cada fase de la construcción.
El contenido debe ser suficiente y claro para solicitar un licencia municipal y otros permisos y autorizaciones administrativas para realizar construcciones.
Generalmente contiene:
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Un arquitecto diseña el edificio, otorga las pautas de la construcción, la supervisa de manera general y puede redactar todos los proyectos que estén relacionados con la construcción. Es el Director de la construcción. Por otro lado, arquitecto técnico o aparejador es quien supervisa la construcción día a día, se le conoce también como Supervisor de la construcción.
Si necesitas a un arquitecto o si prefieres contratar a un arquitecto técnico, lo mejor que puedes hacer es comparar diferentes presupuestos e intentar estar lo más informado/a posible antes de tomar una decisión.
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Índice
¿Cuánto cuesta un proyecto técnico de arquitecto?
Los honorarios de arquitectos en México están regulados por el Arancel de Honorarios Profesionales. Es un documento creado por la Federación de Colegios de Arquitectos de la República Mexicana. La realidad es que no hay un precio fijo o estable, ya que un arquitecto puede cobrar por metro cuadrado, por hora, por proyecto o por porcentaje. Esto hace difícil determinar cuáles pueden ser los honorarios de un arquitecto cuando se trata de de proyectos técnicos.
Aunque una de las maneras más habituales es que los profesionales cobren un porcentaje sobre el valor final de la construcción. Aunque se enfoque sobre el valor final, este costo se establece antes de empezar con la construcción, al firmar el contrato. Por eso es importante tener bien desglosado el presupuesto para evitar sorpresas.
El precio aproximado de un proyecto técnico oscila entre 8% y 10 % sobre el valor final de la construcción. El presupuesto incluye el costo de la mano de obra y los materiales necesarios.
PRECIO DE UN PROYECTO TÉCNICO
| Tipo de construcción | Precio |
|---|---|
| Remodelación para 70 m2 | $28,000 - $45,500MXN |
| Remodelación para 100 m2 | $40,000 - $65,000 MXN |
| Construcción de casa de 70 m2 | $700,000 MXN |
| Construcción de casa de 100 m2 | $1,000,000 MXN |
Como sabes, los precios utilizados anteriormente son estimaciones , por lo que si lo deseas, puedes solicitar cotizaciones a arquitectos sin ningún tipo de compromiso para obtener un precio más acorde a lo que buscas.
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Diferencia entre anteproyecto, proyecto arquitectónico y proyecto ejecutivo
Como mencionamos anteriormente, la mayoría de las veces es necesario tener un proyecto técnico para conseguir las licencias y/o permisos necesarios para llevar a cabo una edificación o remodelación. Sin embargo, existen diferentes tipos de proyectos para cada fase de la construcción.
Anteproyecto
El anteproyecto, también conocido como proyecto básico, es la parte más creativa. Aquí el arquitecto se encarga de los bosquejos y esquemas para mostrar la primera propuesta arquitectónica del proyecto. En esta etapa se exponen los aspectos principales que se tienen que considerar como por ejemplo, las características funcionales, económicas y constructivas del proyecto.El contenido debe ser suficiente y claro para solicitar un licencia municipal y otros permisos y autorizaciones administrativas para realizar construcciones.
Proyecto arquitectónico
Una vez completada la primera fase, pasamos a la segunda, denominada arquitectónica. A diferencia del anteproyecto, en el proyecto arquitectónico se detallan más los planos y se hace hincapié en las propuestas. Esta etapa nos proporciona más información relacionada con lo que el cliente quiere; normalmente cuenta con dos revisiones con el cliente para tener el esquema de los espacios personalizados con el fin de acercarse cada vez más a lo que busca.Generalmente contiene:
- Anteproyecto.
- Criterio de instalaciones hidráulicas, eléctricas, sanitarias y de gas (en caso de ser requeridas).
- Presupuesto detallado de la construcción.
Proyecto ejecutivo
En este se incluyen todas las especificaciones técnicas y de diseño de forma detallada. La entrega del proyecto ejecutivo es indispensable para poder empezar con la construcción. En esta etapa podemos encontrar la siguiente información:- Anteproyecto.
- Proyecto arquitectónico./li>
- Memorias descriptivas y de cálculo./li>
- Planos de cimentación, estructura y detalles constructivos.
- Proyecto detallado de las diferentes instalaciones de la vivienda (incluyendo memorias de cálculo)
- Planos de carpintería, herrería,etc.
- Presupuesto detallado.
- Calendario de ejecución de la construcción.
Cuando se trata de construcciones pequeñas, es común redactar el proyecto arquitectónico y ejecutivo de forma conjunta o sucesiva (depende del caso).
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¿Cuál es la diferencia entre un arquitecto y un arquitecto técnico
Probablemente no solo hayas oído hablar del arquitecto, sino también del arquitecto técnico o aparejador. La verdad es que en muchas cosas son parecidos, pero hay algunas competencias que solo puede hacer un arquitecto.Un arquitecto diseña el edificio, otorga las pautas de la construcción, la supervisa de manera general y puede redactar todos los proyectos que estén relacionados con la construcción. Es el Director de la construcción. Por otro lado, arquitecto técnico o aparejador es quien supervisa la construcción día a día, se le conoce también como Supervisor de la construcción.
Si necesitas a un arquitecto o si prefieres contratar a un arquitecto técnico, lo mejor que puedes hacer es comparar diferentes presupuestos e intentar estar lo más informado/a posible antes de tomar una decisión.
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