Una remodelación es una gran inversión. Por eso, lo esperable es que el resultado sea el esperado. Desafortunadamente, esto no siempre es así y, cuando una obra está mal acabada, el propietario del inmueble tiene derecho a reclamar. En esta guía te hablaremos sobre cuánto cuesta denunciar una obra mal ejecutada.
Por lo general, para realizar una reclamación por obras defectuosas o mal terminadas suele ser necesario contar con distintos profesionales.
La reclamación se hace ante el Juzgado, por lo que disponer de los servicios de un abogado especialista puede ser de gran ayuda.
Por lo tanto, los honorarios de los abogados variarán en función de cada caso en particular; a modo genérico podrían encontrarse dentro de un rango de $10,000 MXN hasta más de $40,000 MXN. Por eso, lo más recomendable es solicitar cotizaciones a abogados civiles, indicándoles los datos más relevantes para que puedan ofrecer una cifra ajustada.
Cabe recalcar que, además de contar con los servicios de un buen abogado, en este tipo de situaciones también suele ser necesario contar con un perito, un procurador, un notario y otros profesionales.
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Es posible que los materiales no se hayan colocado de forma adecuada, que las instalaciones de plomería o electricidad estén mal selladas o que se dé cualquier otra circunstancia que se aleje de lo pactado o que incluso haga inutilizable el inmueble.
En estos casos es posible reclamar a la empresa de construcción o remodelación para que repare el daño causado.
Para iniciar una reclamación por una obra mal ejecutada o inacabada, es fundamental recopilar distintos documentos e información.
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Firmar un contrato con la empresa de remodelación es fundamental, ya que, si algo sale mal, el propietario del inmueble o promotor debe ser capaz de acreditar que efectivamente existía una relación contractual con dicha empresa.
En el contrato se escriben las cláusulas y las obligaciones de cada una de las partes y su incumplimiento tiene consecuencias a nivel legal, lo que justificaría una reclamación.
Estos informes son realizados por peritos cualificados (arquitectos, arquitectos técnicos, ingenieros, etc.) y sirven para acreditar el estado de la remodelación, si está terminada y si se adapta o no al proyecto que se había elaborado.
El informe suele ir acompañado de fotografías e incluye las reparaciones que sería necesario realizar en cada caso, y su precio. Y es, a partir de ese informe pericial, que es posible determinar la cantidad que le correspondería al dueño del inmueble a modo de indemnización.
En muchos casos el dictamen del perito se refuerza con un acta notarial, lo que puede resultar muy útil.
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Índice
¿Cuánto cuesta denunciar una obra mal acabada?
Por lo general, para realizar una reclamación por obras defectuosas o mal terminadas suele ser necesario contar con distintos profesionales.
La reclamación se hace ante el Juzgado, por lo que disponer de los servicios de un abogado especialista puede ser de gran ayuda.
En los casos de reclamación por obras mal ejecutadas, los abogados especialistas en el Código Civil suelen establecer como honorarios un porcentaje que oscila entre el 10 % y el 20 % sobre la cifra reclamada.
Cabe recalcar que, además de contar con los servicios de un buen abogado, en este tipo de situaciones también suele ser necesario contar con un perito, un procurador, un notario y otros profesionales.
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¿Cuándo se considera que una obra está mal acabada?
Se considera que una obra o remodelación está mal terminada cuando no ha sido ejecutada correctamente, se entrega estando inacabada o no se ajusta al proyecto inicial.
En estos casos es posible reclamar a la empresa de construcción o remodelación para que repare el daño causado.
Hay que tener en mente que para llevar a cabo una remodelación hay que solicitar las licencias de obras correspondientes, y para ello suele ser necesario presentar un proyecto. Dicho proyecto puede servir como referencia para comparar los resultados de la remodelación con la idea original, y así justificar que ha sido ejecutada de forma incorrecta.
¿Cómo se puede denunciar una obra mal ejecutada?
Para iniciar una reclamación por una obra mal ejecutada o inacabada, es fundamental recopilar distintos documentos e información.
Por ejemplo, hay que disponer de un contrato de obra, del proyecto y de los informes periciales correspondientes. Además, hay que contar con los datos de la empresa y documentación administrativa (facturas, permisos, licencias, etc.).
Por lo general, es el abogado o abogada quien se encarga de redactar la demanda o reclamación, utilizando toda la información recopilada. Posteriormente, será el juez quien determinará si la obra se ajusta o no a lo que se pactó inicialmente.
Por lo general, es el abogado o abogada quien se encarga de redactar la demanda o reclamación, utilizando toda la información recopilada. Posteriormente, será el juez quien determinará si la obra se ajusta o no a lo que se pactó inicialmente.
El primer paso también puede ser buscar una solución amistosa, ya que un proceso judicial suele implicar un mayor precio y una mayor inversión de tiempo.
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¿Por qué es tan importante el contrato de reforma?
Firmar un contrato con la empresa de remodelación es fundamental, ya que, si algo sale mal, el propietario del inmueble o promotor debe ser capaz de acreditar que efectivamente existía una relación contractual con dicha empresa.
En el contrato se escriben las cláusulas y las obligaciones de cada una de las partes y su incumplimiento tiene consecuencias a nivel legal, lo que justificaría una reclamación.
En los contratos de obras y remodelaciones suelen establecerse distintos aspectos como: los materiales a utilizar, los plazos de ejecución, la previsión de los resultados, entre otros. En este sentido, es una prueba irrefutable de lo acordado entre el cliente y la empresa de reformas.
Las cotizaciones también pueden servir como documentación probatoria.
¿Cuánto cuesta el informe pericial para reclamar una obra mal ejecutada?
Los informes periciales sobre la ejecución de la obra y las diferencias con el proyecto acordado pueden partir de alrededor de $1,500 MXN, llegando a alcanzar cifras muy por encima, dependiendo de la complejidad de cada caso.
El informe suele ir acompañado de fotografías e incluye las reparaciones que sería necesario realizar en cada caso, y su precio. Y es, a partir de ese informe pericial, que es posible determinar la cantidad que le correspondería al dueño del inmueble a modo de indemnización.
En muchos casos el dictamen del perito se refuerza con un acta notarial, lo que puede resultar muy útil.
¿Cuánto dura el proceso de reclamación de una obra mal terminada?
La realidad es que el tiempo depende de cada situación, pero parece que lo más habitual es que se prolongue durante al menos nueve meses.
Es importante tener en cuenta que la parte demandada puede presentar alegaciones, solicitar pruebas, recurrir... Todo esto puede alargar el proceso. Por eso es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado desde el primer momento.
Es importante tener en cuenta que la parte demandada puede presentar alegaciones, solicitar pruebas, recurrir... Todo esto puede alargar el proceso. Por eso es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado especializado desde el primer momento.
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Este artículo ha sido escrito y revisado por:
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